대법원 경매정보사이트 무료검색, 이용방법(경매서식 다운로드)

부동산 경매를 간단히 설명하면 부동산 거래는 중개업소를 통해 거래가 이뤄지지만 경매는 법원을 통해서 성사됩니다. 보통의 부동산 거래는 부동산 중개업소를 통해 이뤄지므로 한정된 매물만을 보게 되지만 법원경매정보 사이트를 이용하면 손쉽게 전국의 물건을 검색할 수 있고 아파트뿐 아니라 공장, 토지, 빌라 등 다양한 종류의 물건을 접할 수 있습니다.

대법원 법원경매정보 사이트의 이용 방법과 장단점, 경매관련 필수서식 다운로드 받는 방법을 알려드립니다.

 

 

 

 

 

법원경매정보 사이트 장점 및 단점

대한민국 법원경매정보사이트는 법원에서 제공하는 공식 사이트로 무료로 검색할 수 있고 정보도 가장 정확합니다.  유료경매사이트의 경우 1년 전국권 가격이 50~100만원이여서 경매를 처음 시작하는 초보 투자자들에게는 부담스러운 가격입니다. 비싼 가격임에도 유료경매사이트를 이용하는 이유는 법원경매사이트의 단점이기도 합니다.

유료사이트에 비해 이용 편의성이 떨어지고 많은 물건을 효율적으로 검색하기 어렵습니다.

 

유료경매사이트는 등기부등본, 건축물대장 등의 정보를 제공하거나 카카오지도, 네이버지도로의 연동 서비스를 제공하여 입찰자가 경매물건검토에 필요한 다양한 정보들을 빠르고 편리하게 이용할 수 있도록 구성되어 있습니다. 하지만 법원 경매정보사이트는 그러한 서비스를 제공하지 않기 때문에 일일이 홈페이지에 들어가거나 민원신청을 통해서 정보를 확인할 수 있어 많은 물건을 빠르게 검토하기가 어렵습니다. 사이트에서 뒤로가기 버튼을 누르면 아예 초기화 또는 에러가 나는 경우도 발생하기 때문에 사용이 상당히 불편한 점이 있습니다.

그럼에도 불구하고 법원경매사이트를 입찰전에 확인해야 하는 이유는 모든 유료경매사이트에는 누락이나 오류의 실수를 법적으로 피하기 위해 '본 서비스는 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않는다'는 문구를 빼놓지 않습니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 대법원 사이트를 확인하는 습관을 들여야 합니다.

 

 

 

 

이용방법

✅ 경매공고
공지사항, 배당요구종기공고, 부동산매각공고, 동산매각공고, 최고공고로 구성되어 있으며, 서비스안내 및 법률개정과 각종 공고내역을 검색할 수 있습니다.
✅ 경매물건
물건상세검색, 지도검색, 기일별검색, 자동차/중기검색, 다수조회물건, 다수관심물건, 매각예정물건, 매각결과검색, 경매사건검색으로 구성되어 있으며, 경매물건을 다양한 조건으로 검색할 수 있습니다.
✅ 매각통계
연도별매각통계, 법원별매각통계, 지역별매각통계, 용도별매각통계로 구성되어 있으며, 경매물건의 매각통계를 다양한 조건으로 검색할 수 있습니다.
✅ 경매지식
경매절차, 경매용어, 경매서식, 입찰안내, 매수신청대리안내, 경매비용, 관련법률로 구성되어 있으며, 부동산/동산경매 전반에 관한 지식 및 관련법률을 알려줍니다.
✅ 이용안내
제공서비스, 집행기관, 사이트이용안내, FAQ, 사이트맵으로 구성되어 있으며, 제공하는 서비스 및 이용안내와 집행기관을 검색할 수 있습니다.
✅ 나의경매
회원정보관리, 일정관리, 관심물건, 관심사건, 자주쓰는검색, 나의설정, 나의동산집행정보로 구성되어 있으며, 회원가입을 통해 회원에 특화된 서비스를 이용할 수 있습니다.

 

 

 

 

물건상세검색에서 확인해야 할 사항

 

✅ 물건 주소지 : 서울특별시 강남구 광평로 아파트

✅ 배당요구종기일 : 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 반드시 확인
✅ 청구금액 : 866,159,334원(채권자가 채무자에게 받아야 하는 금액)

 

사건상세조회를 클릭하면 사건기본내역, 배당요구종기내역, 항고내역, 물건내역, 목록내역, 당사자내역 그리고 관련사건내역을 볼 수 있습니다. 

✅ 종국결과에서 미종국은 경매사건이 아직 종결되지 않았다는 뜻이고 낙찰되어 배당절차까지 완료된 경우 종국이라고 기재됩니다. 취하나 기각이 되어도 종국 또는 취하라고 기재됩니다.

 

✅ 당사자내역

- 채권자 : 경매신청권자

- 소유자 : 경매부동산의 명의를 갖고 있는 사람

- 채무자 : 경매부동산을 담보로 돈을 빌려 쓴 사람

- 임차인 : 관례상 해당 부동산에 전입만 되어 있으면 임차인이라고 표시함

- 점유자 : 전입이나 사업자등록이 되어 있으나 배당요구신청을 안 한 사람

 

유의사항

1. 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보의 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 매각물건의 내용을 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서 또는 감정평가서를 열람하는 등 반드시 재확인한 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.
2. 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰참가 전 등기사항전부증명서를 확인하시기 바랍니다.

3. 법원경매정보 홈페이지에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 법원은 책임을 지지 않습니다.

 

기일내역에서 확인해야 할 사항

✅ 기일내역에서는 입찰법정과 입찰시간을 체크합니다. 2023년 5월 16일에 경매법정(제4별관 211호)에서 최저매각가격 17억부터 입찰하면 됩니다. 입찰시간은 10시부터이며 시간내에 입찰표를 제출해야 합니다. 물건이 낙찰된 후에는 매각허가결정과 잔금납부기일, 배당기일을 확인할 수 있습니다.  

 

 

문건/송달내역에서 확인해야 할 사항

✅ 문건/송달내역은 해당 경매사건과 관련하여 이해 당사자가 제출하는 모든 서류의 제목과 제출일자를 기재합니다. 예를 들어 임차인의 배당요구신청, 채권자의 연기신청, 낙찰자의 매각불허가신청, 유치권자의 유치권 신고서 등 관련서류 일체가 제출된 사항을 기재합니다. 간혹 입찰당일에 채권자의 경매연기신청, 변경신청, 채무자의 채권변제 등으로 경매사건이 취하된 것도 모르고 입찰법원에 가는 경우가 있는데 입찰법원에 가기 전에 법원경매사이트에서 기일내역과 문건처리내역을 확인해야 합니다. 

 

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